37.3 C
Bangkok
Thursday, June 13, 2024

Branded Residences ในกรุงเทพมหานคร

โครงการคอนโดมิเนียมในรูปแบบของ Branded Residences ในกรุงเทพมหานครอาจจะมีหลายโครงการ

และรูปแบบการขายที่แตกต่างกัน คือ มีทั้งการขายแบบกรรมสิทธิ์ในเอกสารสิทธิ์แบบถาวร และการขายแบบสิทธิการเช่า 30 ปีหรือมากกว่านั้น

ซึ่งการขายแบบสิทธิการเช่าอาจจะมีการตั้งราคาขายที่ค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับการขายแบบกรรมสิทธิ์

เพราะแบรนด์โรงแรมที่เข้ามาบริหารโครงการอยู่ในระดับที่สูงกว่า

โดยอาจจะเป็นแบรนด์โรงแรมระดับ 5 ดาว ซึ่งอาจจะมีไม่มาก

แต่บางโครงการที่มีโรงแรมระดับ 5 ดาวเป็นผู้บริหารจะเปิดขายในระดับราคาที่มากกว่า 350,000 บาทต่อตารางเมตร

หรือราคาขายเริ่มต้นที่ไม่ต่ำกว่า 15 ล้านบาทต่อยูนิต

โครงการที่ขายแบบกรรมสิทธิ์อาจจะมีราคาขายที่ต่ำกว่าค่อนข้างมาก

บางโครงการอาจจะขายที่ประมาณ 220,000 บาทต่อตารางเมตร อาจจะมีบางโครงการที่ขายราคาสูงกว่านี้แต่ไม่มากนัก

หรือถ้าเป็นโครงการที่เปิดขายก่อนปีพ.ศ.2560 อาจจะเริ่มต้นที่ต่ำกว่า 170,000 บาทต่อตารางเมตร

แต่โครงการที่ขายแบบสิทธิการเช่าราคาขายหรือมูลค่าจะลดลงเมื่อเวลาผ่านไป

หรือเมื่อระยะเวลาในสัญญาเช่าลดน้อยลงจากช่วงที่เปิดขายวันแรก

ระดับราคาขายของโครงการรูปแบบนี้มีค่อนข้างหลากหลายแต่ที่มีสัดส่วนมากที่สุด คือ ในช่วงของระดับราคา 3 – 5 ล้านบาทต่อยูนิต โดยมีสัดส่วนมากถึงประมาณ  52% อาจจะมีบ้างที่เปิดขายในราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาทต่อยูนิต

แต่มีจำนวนไม่มากนัก และมีสัดส่วนที่น้อยมากในโครงการที่เปิดขาย แต่ที่น่าสนใจ คือ ระดับราคาที่มากกว่า 5 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไปมีน้อยมาก

ซึ่งแตกต่างจากโครงการรูปแบบนี้ในกรุงเทพมหานคร และภูเก็ตที่ส่วนใหญ่มีสัดส่วนของราคามากกว่า 5 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไปมากกว่าคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายต่ำกว่า 5 ล้านบาทต่อยูนิต

และการันตีผลตอบแทนของโครงการรูปแบบนี้ในกรุงเทพมหานคร และภูเก็ตก็ไม่ได้แตกต่างจากที่พัทยามากนัก

เพราะส่วนใหญ่ก็ให้ผลตอบแทนแบบการันตีที่ 5 – 7% ในระยะเวลา 6 –  8 ปี อาจจะมีที่ให้ผลตอบแทนมากกว่าและระยะเวลานานกว่านี้ในภูเก็ตแต่อาจจะดูแล้วมีความเสี่ยงมากกว่า

Recent Articles

แบรนด์เฟอร์นิเจอร์หรู “Alexander & James”

“อเล็กซานเดอร์ แอนด์ เจมส์” (Alexander & James) แบรนด์เฟอร์นิเจอร์สุดหรูจากอังกฤษ ในเครือ บริษัท ทีซีเอ็ม คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ TCMC ปั้น Hub แห่งใหม่ เอกมัย (สุขุมวิท 67) แฟลกชิปสโตร์เฟอร์นิเจอร์ในประเทศไทยและเอเชีย...

TCMA ประกาศความสำเร็จจัดประชุม GCCA 2024

สมาคมอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ไทย (TCMA) ประกาศความสำเร็จจัดการประชุมสุดยอดผู้นำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ครั้งแรกในประเทศไทย “GCCA CEO Gathering and Leader Conference 2024” ร่วมกับ Global Cement and Concrete Association (GCCA) ผสานความร่วมมือภาครัฐ องค์การระหว่างประเทศ ผนึกแนวร่วมทรงพลังของผู้ผลิตซีเมนต์และคอนกรีตชั้นนำจากทุกภูมิภาคทั่วโลก ตอกย้ำศักยภาพ TCMA...

Sen X รุกหนัก! เสริมทัพครั้งใหญ่ ผนวกนวัตกรรมและเทคโนโลยี

Sen X หรือ บมจ. เซ็น เอกซ์ ตอกย้ำผู้นำการให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างครบวงจร ทั้งในรูปแบบที่อยู่อาศัยและอาคารธุรกิจในเชิงพาณิชย์ เสริมทัพครั้งใหญ่ ด้วยผู้คร่ำหวอดในวงการอสังหาริมทรัพย์กว่า 35 ปี ร่วมทีมบริหาร ยกระดับการให้บริการด้วยนวัตกรรมและเทคโนโลยี ประกอบด้วย 4 กลุ่มธุรกิจหลัก ได้แก่ ธุรกิจ Sen X Property...

TCMA นับถอยหลังเจ้าภาพประชุมสุดยอดผู้นำอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ GCCA 2024

TCMA ประกาศความพร้อม ผนึก Global Cement and Concrete Association (GCCA) นับถอยหลังเจ้าภาพจัดประชุมสุดยอดประจำปี “GCCA CEO Gathering and Leader Conference 2024”การรวมตัวครั้งสำคัญของผู้นำอุตสาหกรรมซีเมนต์และคอนกรีตจากทุกภูมิภาคทั่วโลก ผู้บริหารระดับสูงของบริษัทชั้นนำระดับโลก ผู้แทนองค์กรระหว่างประเทศ นักวิชาการ/ ผู้เชี่ยวชาญด้านปูนซีเมนต์ คอนกรีต...

เอพี ไทยแลนด์ เสริมแกร่งแบรนด์ “อภิทาวน์”

เอพี ไทยแลนด์ ภายใต้คำมั่นสัญญา ชีวิตดีๆ ที่เลือกเองได้ ตอกย้ำผู้นำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของไทย กับประสบการณ์และความเชื่อมั่นจากลูกค้ากว่า 33 ปี  เสริมแกร่งต่อยอดแบรนด์ “อภิทาวน์” ย้ำจุดยืน “บ้านคุณภาพที่ยกระดับการใช้ชีวิตจากเอพี” มั่นใจ Roadmap ขยายลงทุนต่อเนื่องและเป็นรูปธรรม รวม...