บทความ

ปัญหาทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นจากโควิด-19 นั้นส่งผลกระทบรุนแรง และครอบคลุมไปหลายระดับของสังคม ทำให้คนจำนวนไม่น้อยรายได้ลดลงหรือไม่มีรายได้เลย ซึ่งแน่นอนว่าส่งผลกระทบต่อเนื่องไปยังเรื่องของรายจ่าย และเงินผ่อนชำระต่างๆ รวมไปถึงเงินงวดผ่อนธนาคารในการซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งเรื่องของการขาดส่งเงินงวดของสินเชื่อ ถ้าพิจารณาตามระดับชั้น 6...

ธนาคารแห่งประเทศไทย และธนาคารพาณิชย์ในไทยทุกแห่ง มีการแบ่งลำดับชั้นของสินเชื่อไว้เป็น 6 ระดับ เพื่อจะได้แบ่งกลุ่มของลูกหนี้ว่าอยู่ในระดับใด และเพื่อเข้าใจว่าลูกหนี้มีปัญหามากน้อยเพียงใด ซึ่งจะทำให้ธนาคารสามารถคาดการณ์ว่าลูกหนี้รายใดจะกำลังจะมีปัญหา เพื่อจะได้เตรียมรับมือได้ทัน ทั้ง...

สิ่งหนึ่งที่เห็นได้ในช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมา คือ การที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ขยายธุรกิจออกไปจากที่เคยทำมายาวนาน หรือขยายออกจากธุรกิจที่ประสบความสำเร็จหรือธุรกิจที่ทำให้สร้างรายได้มาต่อเนื่องยาวนาน แม้ว่าโดยส่วนใหญ่จะเป็นการขยายออกไปยังธุรกิจที่ต่อเนื่องกัน เพื่อที่จะได้ดำเนินกิจการต่อไปได้แบบไม่กะท่อนกะแท่นเกินไปนักในช่วงแรกๆ

การที่ผู้ประกอบการรายหนึ่งเข้าซื้อโครงการที่ผู้ประกอบการเจ้าของโครงการไม่ต้องการเดินหน้าโครงการต่อไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตาม เป็นอีก 1 วิธีในการสร้างการรับรู้รายได้แบบรวดเร็ว ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขเรื่องของรายได้ และอัตราการขายก่อนหน้าที่จะเข้าไปซื้อ และความก้าวหน้าของการก่อสร้าง บางโครงการยังไม่เริ่มการก่อสร้างก็อาจจะขายเลยถ้าตกลงเรื่องมูลค่าซื้อขายได้ลงตัว หรือเข้าซื้อโครงการที่สร้างเสร็จแล้วและมียูนิตเหลือขายอยู่แต่ต้องมีจำนวนมากพอสร้างผลกำไรเมื่อเกิดการซื้อขาย

เรื่องของเงินเฟ้อนี่คุยกันมาหลายครั้งละ พูดกันในหลายๆ แง่มุม แต่มีเรื่องหนึ่งที่ยังไม่ชัดเจนหรือยังไม่มีการเปลี่ยนแปลงที่เป็นรูปธรรมเลย คือ เรื่องของราคาที่อยู่อาศัย ทั้งบ้านและคอนโดมิเนียม เพราะต้นทุนต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยนั้นปรับเพิ่มขึ้นไปหมดแล้ว และขึ้นกันในอัตราที่มากกว่า...

เส้นทางรถไฟฟ้าทั้ง 3 เส้นทางที่กำลังก่อสร้างและจะเปิดให้บริการในปีนี้และปีหน้า ทั้งสายสีส้มตะวันออก, สายสีเหลือง และสายสีชมพู มีความคืบหน้าในส่วนของงานก่อสร้างไปมากกว่า 90% แล้ว ซึ่งดูแล้วคงสามารถเปิดให้บริการบางส่วนของเส้นทางได้ภายในเดือนกันยาน หรือไตรมาสที่ 4 ปีนี้

เมื่อ 2 วันก่อนพูดถึงเรื่องของเงินเฟ้อ และราคาสินค้าต่างๆ ที่เพิ่มขึ้น วันนี้ลองมาดูเรื่องของค่าใช้จ่ายครัวเรือนหรือค่าใช้จ่ายของ 1 ครอบครัว อาจจะไม่ใช่ทั้งหมดของประเทศไทย แต่สามารถพิจารณาดูได้ว่า ครอบครัวคนไทยใช้จ่ายเงินกับเรื่องอะไรมากที่สุดในภาวะเงินเฟ้อแบบนี้

ตลาดคอนโดมิเนียมในช่วงหลายปีที่ผ่านมา อาจจะดูเหมือนชะลอตัวหรือว่ามีอัตราการขายที่ไม่ได้สูงมาก หรือมีการปิดการขายแบบรวดเร็วแบบก่อนหน้านี้ จำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ก็ไม่ได้มากมายหรือว่ามีมากขึ้นแบบชัดเจน แต่ลดลงมาต่อเนื่อง โดยเฉพาะเมื่อเจอกับปัญหาโควิด-19 ซึ่งส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อ และความเชื่อมั่นในระยะยาวของทั้งผู้ประกอบการ และผู้ซื้อ ผู้ประกอบการมีการพิจารณาเลือกทำเลที่ตั้งโครงการที่จะเปิดขายใหม่มากขึ้น

ไม่กี่วันก่อนธนาคารแห่งประเทศไทยประกาศว่า เงินเฟ้อของประเทศไทยเดือนพฤษภาคม พ.ศ.2565 อยู่ที่ 7.1%  สูงที่สุดในรอบ 13 ปี เงินเฟ้อที่ขึ้นสูงขนาดนี้ เพราะราคาสินค้าหลายๆ อย่างเพิ่มสูงขึ้น โดยถ้าพิจารณาจากดัชนีราคาสินค้าที่ประกาศโดยสำนักงานนโยบายและยุทธศาสตร์การค้า กระทรวงพาณิชย์...

พื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวตอนเหนือ ห้าแยกลาดพร้าว – คูคต มีการเปลี่ยนแปลงที่เห็นได้ชัดในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ก่อนหน้านี้ 10 กว่าปีอาจจะมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่หลายโครงการในพื้นที่รอบสี่แยกรัชโยธิน เพราะมีแหล่งงานขนาดใหญ่อย่าง SCB Park มีคอมมูนิตี้มอลล์ อีกทั้งยังไม่ไกลจากมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์...