บทความ

เรื่องของโควิด-19 ที่อยู่กับพวกเราทุกคนมามากกว่า 2 ปีแล้ว จนเป็นเรื่องปกติไปแล้วที่ต้องใส่หน้ากาก พกแอลกอฮอล์ล้างมือ หรือไม่รวมกลุ่มกันเป็นจำนวนมาก ซึ่งนอกจากจะกระทบกับหลายๆ เรื่องในประเทศไทย และระบบเศรษฐกิจแล้ว ตลาดคอนโดมิเนียมที่ก่อนหน้านี้ให้ความสำคัญกับผู้ซื้อชาวต่างชาติ

วันนี้ขออีกสักตอนเป็นตอนสุดท้ายสำหรับข้อมูลจาก Propso.com นะครับ ค่าเช่าของยูนิตแต่ละประเภทนั้น แตกต่างกันไปตามขนาดของยูนิต ทำเลที่ตั้ง และอายุของอาคาร โครงการคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จใหม่ไม่เกิน 5 ปี มีค่าเช่าสูงกว่าสำหรับยูนิตประเภทเดียวกันในโครงการที่สร้างเสร็จมากกว่า 10 ปีขึ้นไป เพราะต้นทุนคอนโดมิเนียมมากกว่า

มาต่อกันที่ข้อมูลของ Propso.com นะครับ เพราะมีข้อมูลหลายๆ อย่างที่น่าสนใจ และหาได้ยากจากข่าวหรือแหล่งข่าวทั่วๆ ไป จากตารางสรุปที่ได้จาก Propso.com พบว่าคอนโดมิเนียมที่ปล่อยเช่าในแพลตฟอร์มมีผู้เช่าไปแล้วประมาณ 36% และส่วนใหญ่เป็นการเซ็นสัญญาเช่ากันในช่วงปีพ.ศ.2564 โดยกว่า...

การลงทุนคอนโดมิเนียมในระยะยาวในมุมของนักลงทุนทั่วไปคือ การซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการปล่อยเช่ารายเดือน ค่าเช่ารายเดือนที่ได้ก่อนหน้านี้สัก 3 –  4 ปีอาจจะให้ผลตอบแทนที่มากกว่า 5% ต่อปีเมื่อเทียบกับมูลค่าคอนโดมิเนียม แต่ปัจจุบันด้วยปัญหาของอุปทานคอนโดมิเนียมที่มากมาย และกลุ่มของนักลงทุนในระยะยาวที่มีการซื้อคอนโดมิเนียมมาเพื่อปล่อยเช่ามากขึ้น จนมีผลให้ตลาดมีอุปทานคอนโดมิเนียมเช่ามากมายแบบที่เห็นในปัจจุบัน

การฟื้นฟูการท่องเที่ยวให้กลับมาสร้างรายได้อีกครั้ง ยังคงเป็นช่องทางที่หลายฝ่ายพยายามผลักดันต่อเนื่อง ล่าสุด นายพิพัฒน์ รัชกิจประการ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา กล่าวว่า  หลังจากเมื่อวันที่ 18 มีนาคม ที่ผ่านมา ศูนย์บริหารสถานการณ์โควิด-19 (ศบค.)...

สิ่งที่มีผลกระทบจากความขัดแย้งระหว่างรัสเซียและยูเครนแล้ว คือ เรื่องของราคาน้ำมันที่ปรับเพิ่มขึ้น และยังไม่มีทีท่าว่าจะลดลง และการเพิ่มขึ้นของราคาน้ำมันมีผลโดยตรงต่ออีกหลายๆ ปัจจัย เช่น ค่าขนส่งสินค้าที่ต้องเพิ่มขึ้นตามราคาน้ำมัน ซึ่งจะมีผลต่อเนื่องไปยังสินค้าต่างๆ ซึ่งจะซ้ำเติมกับสถานการณ์เงินเฟ้อในประเทศไทยที่เพิ่มขึ้นมาตลอดในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา แต่ยังไม่แน่ใจว่าจะมีผลมากน้อยเท่าใด ขึ้นอยู่กับระยะเวลาของปัญหา และผลสุดท้ายของปัญหาว่าจะร้ายแรงเพียงใด

ลองมาดูภาพรวมของโครงการบ้านจัดสรรรูปแบบนี้ในจังหวัดเชียงรายกันว่าได้รับความนิยมหรือเป็นอย่างไร สมาคมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จังหวัดเชียงราย ระบุว่า การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน การโอนอสังหาริมทรัพย์ปีพ.ศ.2564 โดยเฉพาะในส่วนของที่ไม่มีการจัดสรรที่ดิน พบว่ายอดโอนกรรมสิทธิ์ไม่เกิน 2 ล้านบาทเยอะมาก คือ มีมากถึง 2,544 รายคิดเป็น...

ผู้ประกอบการรายที่พัฒนาโครงการในรูปแบบของ “จัดสรรจิ๋ว” รายใด ถ้ามีความน่าเชื่อถือหรือมีโครงการที่เปิดขายและประสบความสำเร็จมาก่อนหน้านี้ก็จะช่วยให้พวกเขาปิดการขายได้เร็วมากขึ้น และสามารถพัฒนาโครงการใหม่ๆ ได้ต่อเนื่อง เพราะรูปแบบของโครงการที่เอื้อให้สามารถพัฒนาโครงการได้รวดเร็ว เนื่องจากถ้าไม่นับการก่อสร้างบ้านเพื่อขายแล้ว มีเพียงถนนทางเข้า และถนนภายในเล็กน้อย การเชื่อมต่อระบบน้ำประปา ไฟฟ้า และระบบสาธารณูปโภคอื่นๆ ภายในโครงการกับของราชการเท่านั้น  โครงการรูปแบบนี้เป็นที่นิยมของผู้ประกอบการขนาดเล็กที่มีเงินทุนไม่มาก และไม่มีเครดิตในการขอสินเชื่อธนาคารหรือพวกเขาไม่ต้องการใช้สินเชื่อธนาคาร

การขออนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรโดยทั่วไปนั้นต้องปฏิบัติตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 ที่ระบุว่า ถ้าจะมีการแบ่งที่ดินเพื่อขาย หรือนำมาพัฒนาเป็นบ้านรูปแบบต่างๆ ตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นต้องปฏิบัติตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน ซึ่งมีข้อกำหนดในเรื่องของการพัฒนาโครงการมากมาย ที่ครอบคลุมทั้งเรื่องของถนนทางเข้า ถนนภายใน ส่วนกลางของโครงการและระบบสาธารณูปโภคต่างๆ ซึ่งผู้ประกอบการที่จะทำการพัฒนาโครงการนั้นๆ ต้องปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด

ช่วงนี้มีโอกาสไปดูโครงการคอนโดมิเนียมมาหลายโครงการ ในหลายๆ ทำเล โดยเฉพาะโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว หรือเกือบจะเสร็จ 100% พบว่าผู้ประกอบการยังคงมีการลดราคาเพื่อกระตุ้นความน่าสนใจกันอยู่ ทั้งการขึ้นป้ายโฆษณาว่าราคาเดียวบ้าง 10 ยูนิตสุดท้ายบ้าง