บ้านจัดสรร

ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปีพ.ศ.2566 อาจจะไม่ได้ขยายตัวมากแบบที่มีการคาดการณ์ แม้ว่าอาจจะมีผู้ประกอบการหลายรายออกมาบอกว่าตลาดที่อยู่อาศัยผ่านจุดต่ำสุดมาแล้ว และกำลังจะขยายตัวหรือดีขึ้นแน่นอน เพียงแต่การดีขึ้นในช่วงที่เหลือของปีนี้อาจจะไม่ใช่การปรับตัวดีขึ้นหรือกลับขึ้นมาอยู่ในจุดที่ดีกว่าช่วงโควิด-19 เพราะยังมีปัจจัยลบเยอะมากทั้งในประเทศไทย และต่างประเทศ ปัจจัยลบทางการเมืองอาจจะหมดไปแล้วหลังจากที่การจัดตั้งรัฐบาลผ่านไป มีการจัดตั้งคณะรัฐมนตรี แต่นโยบายกระตุ้นเศรษฐกิจ

ตลาดที่อยู่อาศัยทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรรในต่างจังหวัด โดยเฉพาะในจังหวัดที่ไม่ไกลจากกรุงเทพมหานครซึ่งอาจจะเคยมีโครงการเปิดขายมากมายในช่วงปีพ.ศ.2555 – 2556 แต่จากนั้นก็ลดลงและมีโครงการเปิดขายใหม่ตามภาวะตลาด ณ ตอนนั้น ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดเพชรบุรี และประจวบคีรีขันธ์ก็เป็นเช่นเดียวกัน แม้ว่าจะมีจุดขายเป็นเมืองท่องเที่ยวชายทะเลที่ไม่ไกลจากกรุงเทพมหานคร

บ้านในโครงการจัดสรรในประเทศไทยมีหลายประเภท แต่ที่เห็นกันได้บ่อยๆ คือ ทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮม และบ้านเดี่ยว ส่วนบ้านแฝด และอาคารพาณิชย์หรือตอนนี้อาจจะมีการเปลี่ยนเป็นโฮมออฟฟิศบ้างแล้วในหลายโครงการ อาจจะมีสัดส่วนที่น้อยกว่า 2 ประเภทแรกชัดเจน ทาวน์เฮ้าส์ในประเทศไทยส่วนใหญ่จะมีขนาดที่ดินเริ่มต้นที่ 18 ตารางวา...

ราคาที่อยู่อาศัยในประเทศไทยไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดมิเนียมปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งจริงๆ แล้วปรับเพิ่มขึ้นมาตั้งแต่ก่อนหน้านี้หลายปี แต่เริ่มเป็นข่าวและมีการพูดถึงมากขึ้นตั้งแต่ช่วงปีพ.ศ.2565 เป็นต้นมา ซึ่งราคาน้ำมันปรับเพิ่มขึ้นมาก และมีผลต่อเนื่องไปยังราคาสินค้าต่างๆ รวมไปถึงวัสดุก่อสร้าง การปรับเพิ่มขึ้นของราคาอาจจะเห็นได้ชัดเจนจากราคาขายของโครงการใหม่ที่แพงกว่าโครงการที่เปิดขายก่อนหน้านี้ในทำเลเดียวกัน โครงการที่เปิดขายใหม่แพงขึ้นกว่าโครงการเก่าในอดีตไม่น้อยกว่า...

บทความที่แล้วพูดถึงยูนิตเหลือขายไปแล้ว บทความนี้ขอพูดถึงเรื่องของ 5 ทำเลที่บ้านจัดสรรขายดีกันบ้างครับ โดย 5 ทำเลที่บ้านจัดสรรขายดีและมีอัตราการดูดซับสูง ได้แก่ 1 บางพลี - บางบ่อ -...

ช่วงจบไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2566 ไม่นานนำข้อมูลของที่อยู่อาศัยเหลือขายในกรุงเทพ – ปริมรฑลมานำเสนอแล้วครั้งหนึ่ง วันนี้ของนำข้อมูลที่อยู่อาศัยเหลือขาย ณ ไตรมาสที่ 2 มาอัพเดทอีกรอบครับ โดยมื่อวันที่ 19 กันยายน นายวิชัย วิรัตกพันธ์...

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งแรกของปีพ.ศ.2566 โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมและบ้านจัดสรร มีทิศทางในการขยายตัวที่ต่ำกว่าช่วงเดียวกันของปีพ.ศ.2565 แม้ว่าช่วงปีพ.ศ.2565 จะยังเป็นช่วงเวลาที่เพิ่งจะฟื้นตัวจากช่วงปีพ.ศ.2563 -2564 แต่มีโครงการบ้าน และคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ต่อเนื่อง อาจจะเพราะเลื่อนมาจาก 1...

แม้ว่าภาวะเศรษฐกิจของประเทศไทยจะดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงก่อนหน้านี้ แต่ก็ยังห่างจากช่วงปีพ.ศ.2561 – 2562 จึงทำให้เกิดความกังวลในเรื่องของเศรษฐกิจในระยะยาว การซื้อที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นการสร้างภาระในระยะยาวจึงไม่ใช่เรื่องเร่งด่วนหรือมีความจำเป็นต้องเร่งรีบในตอนนี้ ทำให้กำลังซื้อในตลาดที่อยู่อาศัยมีจำกัดมาก แต่ผู้ประกอบการไม่สามารถที่จะหยุดการเปิดขายโครงการใหม่ หรือชะลอการเปิดขายโครงการใหม่ไปได้นานๆ ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลซึ่งมีสัดส่วนใหญ่ที่สุดในประเทศไทยจึงมีการแข่งขันค่อนข้างสูง

บางทำเลของตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร – ปริมณฑลขายดี เพราะจากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์มีการพูดถึงเรื่องของอัตราดูดซับในแต่ละทำเล ซึ่งเป็นข้อมูล ณ ไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2566 โดยศูนย์ข้อมูลฯ ยกออกมา 5 ทำเลที่มีอัตราการดูดซับสูงกว่าค่าเฉลี่ย

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ได้เปิดเผยสถิติข้อมูลตลาดที่อยู่อาศัยของกรุงเทพมหานคร และปริมณฑล ณ ไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2566 ซึ่งเป็นสถิติตลาดที่อยู่อาศัยทั้งบ้านและคอนโดมิเนียม โดยตัวเลขที่น่าสนใจมีหลายตัว ยอดขายที่อยู่อาศัยใหม่ทั้งบ้านและคอนโดมิเนียมในไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2566 อยู่ที่ 21,291 หน่วย มูลค่า 105,768...