ร่วมทุน

ช่วงต้นปี ค่อนข้างชัดเจนเลยว่าจำนวนของคนจีนที่เข้ามาทำงานในประเทศไทยมากขึ้น ซึ่งต่อเนื่องมาจากปีก่อนหน้านี้ เพราะช่วงปีพ.ศ.2564 – 2565 ค่อนข้างชัดเจนว่าคนจีนได้ใบอนุญาตทำงานในประเทศไทยมากขึ้น มากกว่าจำนวนของคนญี่ปุ่นซึ่งเป็นนักลงทุนในภาคอุตสาหกรรมซะอีก คนจีนที่ขอใบอนุญาตทำงานในประเทศไทยอาจจะเกิดจากการที่พวกเขาเข้ามาตั้งบริษัทหรือนิติบุคคลในประเทศไทย

การร่วมทุนระหว่างผู้ประกอบการไทยกับผู้ประกอบการต่างชาติอื่นๆ ที่ไม่ใช่ประเทศจีนในประเทศไทย อาจจะมีความแตกต่างค่อนข้างมาก เพราะในกรณีที่เป็นบริษัทหรือนักลงทุนจากประเทศญี่ปุ่นก็อาจจะมีการทำงานร่วมกัน โดยบริษัทญี่ปุ่นจะมีการส่งคนมาทำงานร่วมกับบริษัทหรือผู้ประกอบการไทยในประเทศไทย ซึ่งจะมีการรับรู้ แก้ไข เรียนรู้ และบริหารบริษัทร่วมทุนไปด้วยกัน

การร่วมทุนของผู้ประกอบการไทยและต่างชาติยังมีให้เห็นต่อเนื่อง โดยเฉพาะผู้ประกอบการหรือบริษัทจากประเทศญี่ปุ่น ซึ่งเข้ามาลงทุนหรือร่วมทุนกับบริษัทในประเทศไทยหลายบริษัทเลย ล่าสุดก็มีโตเกียว ทาเทโมโนะที่ประกาศร่วมทุนกับทางเอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น โดยร่วมทุนในการพัฒนาโครงการเรฟเฟอเรนซ์ สาทร-วงเวียนใหญ่ มูลค่าโครงการประมาณ...

ช่วงของวิกฤตโควิด-19 2 – 3 ปีที่ผ่านมาสร้างผลกระทบให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์พอสมควร ซึ่งคนที่โดนผลกระทบ นอกจากฝั่งของผู้ซื้อแล้ว ฝั่งของผู้ประกอบการก็สาหัสไม่น้อยเช่นกัน เพราะเมื่อไม่มีคนซื้อ รายได้ของพวกเขาก็ลดลง การเร่งปิดการขายโครงการที่พร้อมโอนกรรมสิทธิ์แบบลดแลกแจกแถมในช่วงที่ผ่านมาจึงออกมาต่อเนื่อง รวมไปถึงการระดมทุนเพื่อนำมาพัฒนาโครงการหรือหมุนเวียนในบริษัทในช่องทางต่างๆ ซึ่งผู้ประกอบการที่มีช่องทางในการทำแบบนั้นได้...

การร่วมทุนระหว่างผู้ประกอบการไทย และต่างชาติ ยังคงมีเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มของผู้ประกอบการจากประเทศญี่ปุ่น เพราะแค่ผ่านไปราวๆ 1 เดือนกว่าๆ ของปีพ.ศ.2566 ก็มีการร่วมทุนแล้ว 3 ราย แต่เป็นการร่วมทุนระหว่างผู้ประกอบการไทยและผู้ประกอบการญี่ปุ่นที่เคยร่วมทุนกันมาก่อนแล้ว

ตลาดการซื้อขายที่ดินเริ่มกลับมามีการพูดถึงกันอีกครั้ง เพราะว่าไม่กี่วันที่ผ่านสไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์มีการประกาศว่าเข้าซื้อหุ้น 40% ของมูลค่าที่ดินขนาด 7 – 3 – 66.6 ตารางวา มูลค่าของการลงทุน 40% ในที่ดินแปลงนี้มีมูลค่า 2,400 ล้านบาท

ช่วง 2 – 3 ปีที่ผ่านมาหรือตั้งแต่ปีพ.ศ.2563 เป็นต้นมา เห็นได้ชัดเจนว่าผลตอบแทนจากการลงทุนในสินทรัพย์หลายอย่างลดลง บางอย่างลดลงแบบหายไปเลยมากกว่า 100% เช่น การลงทุนในคริปโตฯ หุ้น หรือกองทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ...

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็น 1 ในธุรกิจที่สร้างรายได้ให้กับเจ้าของธุรกิจหรือเจ้าของโครงการทั้งแบบรวดเร็ว เช่น การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายทั้งบ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียม ซึ่งสร้างรายได้และผลตอบแทนที่ค่อนข้างมากในระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี (ถ้าขายหมด 100%) และการลงทุนโครงการแบบเก็บรายได้ในระยะยาวจากค่าเช่า เช่น

ปัจจุบันที่ดินในทำเลดีๆ หรือที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพส่วนหนึ่งอยู่ในการครอบครองของบางครอบครัวหรือบางตระกูลที่ถือครองมายาวนาน ซึ่งเรื่องของภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกลายเป็นปัจจัยสำคัญในการกดดันให้เจ้าของที่ดินจำเป็นต้องคิดเรื่องของการเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์บนที่ดิน การขายที่ดินออกไปอาจจะไม่ใช่สิ่งที่พวกเขาต้องการ แต่ก็ไม่ต้องการลงทุนพัฒนาด้วยตนเอง ดังนั้น เมื่อมีผู้ประกอบการเข้ามายื่นข้อเสนอเพื่อพัฒนาที่ดินร่วมกันกับเจ้าของที่ดินจึงอาจจะตรงกับความต้องการของเจ้าของที่ดิน ซึ่งการที่ผู้ประกอบการเข้ามาตกลงทำการร่วมทุนกับทางเจ้าของที่ดินนั้น ผู้ประกอบการก็ได้ที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพเพื่อนำไปพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ต่อไป ทั้งนี้อาจจะไม่ใช่การซื้อขายที่ดินกันแบบเบ็ดเสร็จ

การลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินตนเองอาจจะไม่ใช่คำตอบที่ถูกต้อง เพราะเจ้าของที่ดินอาจจะมีเงินลงทุนเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ แต่การขาดประสบการณ์และไม่เข้าใจในวิธีการทำงานขั้นตอนต่างๆ อาจจะสร้างปัญหา และเจ้าของที่ดินอาจจะมีกิจการอื่นๆ ที่ต้องดูแลหรือสร้างรายได้ให้กับพวกเขาอยู่แล้ว การลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์จากความไม่รู้อาจจะไม่ใช่ทางเลือกที่พวกเขาสนใจ ดังนั้น การที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มีข้อเสนอในเรื่องของการร่วมทุนเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ร่วมกับเจ้าของที่ดินจึงเป็นข้อเสนอที่เจ้าของที่ดินสนใจ และตรงตามที่พวกเขาต้องการ