เอเวอร์แกรนด์

ปัญหาของเอเวอร์แกรนด์ นอกจากจะมีปัญหาต่อคนซื้อทั่วไปแล้ว ภาคการเงินการธนาคารของประเทศจีน รวมไปถึงภาคธุรกิจอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับเอเวอร์แกรนด์ หรือตลาดอสังหาริมทรัพย์ล้วนประสบปัญหาไปตามๆ กัน เช่น วัสดุก่อสร้าง แรงงาน เป็นต้น แต่ทางรัฐบาลจีนดูเหมือนจะปล่อยให้บริษัทล้มละลายไป หรือจัดการเรื่องขายทรัพย์สินไปก่อน

ปัญหาของเอเวอร์แกรนด์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในประเทศจีนที่เกิดปัญหาเรื่องของการผิดนัดชำระหนี้ตั้งแต่ปีพ.ศ.2564 และมีเรื่องราวต่อเนื่องมาตั้งแต่ตอนนั้น อีกทั้งหลายๆ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนก็เกิดปัญหาตามๆ กันมา ซึ่งปัจจัยเร่งที่มีผลให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ในประเทศจีนประสบปัญหาการขาดรายได้จนส่งผลให้เกิดการผิดนัดชำระหุ้นกู้หรือปัญหาทางเงินตามมา คือ เรื่องของการควบคุมสถานการณ์โควิด-19 ของรัฐบาลจีน ซึ่งส่งผลกระทบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะเรื่องของการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขาย...

การขยายตัวของตลาดสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนในช่วง 10 – 20 กว่าปีที่ผ่านมามีผลให้หลายบริษัทพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยขายกลายเป็นบริษัทขนาดใหญ่ที่ขยายกิจการหรือธุรกิจของตนเองออกไปมากกว่าการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย และมีหลายบริษัทที่ขยายออกไปต่างประเทศ เพียงแต่ขยายออกไปในธุรกิจอื่นๆ มีน้อยมากที่ขยายออกไปเพื่อพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ หรือถ้าออกไปเพื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อขายจะเป็นการใช้ชื่ออื่นในการพัฒนา เพราะรัฐบาลจีนห้ามบริษัทเหล่านี้ออกนอกประเทศ เช่น บริษัท  ริสแลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด ที่มีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในหลายประเทศทั่วโลก จริงๆ แล้วก็คือ บริษัทในเครือคันทรี่ การ์เด้น บริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่ที่สุดของประเทศจีน แต่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฮ่องกง...

แม้ว่าก่อนหน้านี้ 3 – 4ปีต่อเนื่องกันรัฐบาลจีนจะเข้มงวดกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ และเข้มงวดกับผู้ประกอบการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาพอสมควร เพราะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนโดยเฉพาะตลาดที่อยู่อาศัยขยายตัวกันต่อเนื่องมาเป็น 10 ปี เนื่องจากรายได้ของคนจีนส่วนใหญ่เพิ่มขึ้นกว่า 10 เท่าในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

ตอนแรกว่าจะไม่พูดถึงเรื่องของเอเวอร์แกรนด์ กรุ๊ปแล้ว เพราะไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องกับประเทศไทย แต่มีคนถามถึงเยอะ เลยอยากรวบรวมคำอธิบายและคำตอบบางส่วนมารวมกันครับ (จริงๆ แล้วมีหนังสือพิมพ์ด้วย 2 ฉบับ ไม่รู้ว่าจะลงวันไหน) เอเวอร์แกรนด์มีปัญหาเรื่องหนี้สินที่กู้มาหรือออกหุ้นกู้ ออกพันธบัตรมาขายมากถึง 11 ล้านล้านบาท โดยการทำธุรกรรมทั้งหมดนั้นเพื่อการขยายกิจการ และการซื้อกิจการ