รถไฟฟ้า

รัฐบาลเพิ่งจะตั้งใหม่ได้ไม่นานแต่มีอะไรที่ต้องทำ และถูกนำเสนอ หรือกำลังจะถูกนำเสนอเยอะมาก โครงการระบบขนส่งมวลชนต่างๆ ก็เช่นกันที่คาดว่าจะมีการนำเสนอให้รับบาลพิจารณากัน ล่าสุด ทางกรุงเทพมหานครก็มีเส้นทางรถไฟฟ้า 2 เส้นทางใหม่ และ 1 ส่วนต่อขยายจะนำเสนอต่อรัฐบาล โดยเส้นทางรถไฟฟ้าทั้ง...

คนจีนโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมในไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2566 จำนวน 1,747 ยูนิต คิดเป็น 46% ของจำนวนที่ชาวต่างชาติโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมทั้งหมดในประเทศไทย แต่คิดเป็น 7.38% เมื่อเทียบกับการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมทั้งประเทศไทยในไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2566

ถนน 1 ในปัจจัยสำคัญในการทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงหรือพัฒนาในทำเลใดทำเลหนึ่ง แม้ว่าปัจจุบันจะมีเรื่องของเส้นทางรถไฟฟ้าที่เข้ามาเป็นตัวแปรที่มีผลต่อการเปลี่ยนแปลงของทำเลมากกว่าแบบชัดเจน แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าทุกทำเลของกรุงเทพมหานครจะมีเส้นทางรถไฟฟ้าผ่าน หลายๆ ทำเลที่เกิดการเปลี่ยนแปลงในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เพราะอิทธิพลของถนนเส้นทางใหม่ ก่อนหน้านี้หลายปีที่เห็นได้ชัดเจน คือ พื้นที่ 2 ข้างทางของถนนราชพฤกษ์ที่เกิดการเปลี่ยนแปลงต่อเนื่องมาโดยตลอดหลังจากที่ถนนราชพฤกษ์เปิดให้บริการ และเป็นการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นต่อเนื่อง

ภาวะเศรษฐกิจของประเทศไทยอาจจะยังไม่ฟื้นตัวหรือยังไม่ดีขึ้นแบบที่มีการคาดการณ์กันมาตั้งแต่ปลายปีที่แล้ว แม้ว่าปัจจัยลบหลายอยางลดน้อยลงหรือหายไปแล้ว ทั้งเรื่องความวิตกกังวลในสถานการณ์โควิด-19 ที่แทบไม่มีผลต่อการใช้ชีบิตหรือกิจกรรมใดๆ แล้วก็ตาม แต่ก็ยังมีบางส่วนที่ยังระวังและพยายามหลีกเลี่ยงการติดเชื้ออยู่ ซึ่งไม่มีผลอะไรมากนัก เห็นได้จากการที่กิจกรรมต่างๆ กลับมาแทบจะ 100% ธุรกิจการท่องเที่ยวก็เช่นกันที่ดีขึ้นเมื่อเทียบกับช่วงปีพ.ศ.2563 – 2565...

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ซึ่งมีระยะทางกว่า 34.5 กิโลเมตรจำนวนสถานีตลอดทั้งเส้นทาง คือ 30 สถานี ซึ่งคาดว่าจะเปิดให้บริการบางส่วนได้ภายในปีพ.ศ.2566 จากนั้นเปิดให้บริการแบบเต็มรูปแบบในปีพ.ศ.2567 เป็นเส้นทางรถไฟฟ้ารางเบาอีก 1 เส้นทางที่ทำหน้าที่เป็นตัวเชื่อมจังหวัดนนทบุรี และกรุงเทพมหานครทางตอนเหนือ รวมไปถึงช่วยให้คนที่ต้องการเดินทางเข้ากรุงเทพมหานครชั้นในจากพื้นที่กรุงเทพมหานครตอนเหนือ หรือจากจังหวัดนนทบุรีมีความสะดวกมากขึ้น

สถานการณ์ของตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงหลายปีที่ผ่านมาอาจจะดูแล้วไม่ค่อยดี เพราะปัญหาหลายอย่างทั้งจากภายในประเทศและนอกประเทศ ซึ่งมีผลต่อกำลังซื้อขงอคนไทยพอสมควร แต่ผู้ประกอบการหลายรายก็ยังมีการเปิดขายโครงการใหม่ต่อเนื่องในทุกระดับราคา บ้านจัดสรรที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้านประเภทหรือรูปแบบใดก็ตามในกรุงเทพมหานคร ส่วนใหญ่จะอยู่ในระดับราคา 3 – 5 ล้านบาทต่อยูนิตมากกว่าระดับราคาอื่นๆ โดยระดับราคาที่มากเป็นอันดับที่ 2 คือ...

ตลาดบ้านจัดสรรในกรุงเทพมหานคร-ปริมณฑล ดูเหมือนว่าฟื้นตัวแล้วจากช่วงก่อนหน้านี้ ถ้าดูจากจำนวนบ้านที่เปิดขายใหม่ในช่วงตั้งแต่ปีพ.ศ.2561 – 2565 เป็นต้นมา อาจจะไม่สะท้อนความเป็นจริง เพราะช่วงปีพ.ศ.2563 – 2564 เป็นปีที่ประเทศไทยและทุกประเทศในโลกอยู่ในช่วงของสถานการณ์โควิด-19

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีชมพูเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ทางตอนเหนือของกรุงเทพมหานคร โดยมีแนวเส้นทางผ่านถนนติวานนท์ แจ้งวัฒนะ และรามอินทรา ซึ่งเป็นเส้นทางที่มีสถานีร่วมกับเส้นทางรถไฟฟ้าอื่นๆ เช่นกัน สถานีศูนย์ราชการนนทบุรีก็เป็นสถานีร่วมกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง สถานีหลักสี่เป็นสถานีร่วมกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม สถานีวัดพระศรีมหาธาตุเป็นสถานีที่เชื่อมต่อกับเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีมีนบุรีเป็นสถานีร่วมกับสายสีส้ม และถ้าเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเทามีการพัฒนาขึ้นก็จะมีสถานีร่วมกับสายสีชมพูที่สถานีวัชรพล ซึ่งการเป็นเส้นทางรถไฟฟ้ารางเบาอาจจะไม่ได้มีเส้นทางที่วิ่งเข้าเมืองชั้นใน แต่เป็นเส้นทางที่เชื่อมต่อการเดินทางกับเส้นทางรถไฟฟ้าเส้นทางอื่นๆ...

คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ในกรุงเทพมหานครจะอยู่ในพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ปัจจัยหนึ่งคือ ราคาที่ดินที่สูงเกินกว่าจะพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ การพัฒนาที่ดินเป็นโครงการคอนโดมิเนียมเป็นเทางเลือกที่เหมาะสมที่สุดแล้ว อีกทั้ง โครงการคอนโดมิเนียมก็จำเป็นต้องอยู่ในพื้นที่ที่ไม่ไกลจากแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ซึ่งในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ผู้ประกอบการเลือกเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในทุกพื้นที่ทั่วกรุงเทพมหานคร

โครงการคอนโดมิเนียมส่วนใหญ่ที่เปิดขายในช่วงปีพ.ศ.2563 – 2565 มีสัดส่วนของราคาขายที่ต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรแบบชัดเจน ในขณะที่ระดับราคาขายอื่นๆ มีสัดส่วนที่น้อยกว่ามาก ช่วงก่อนปีพ.ศ.2563 ยังมีคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายครอบคลุมหลายระดับราคามากกว่า แม้ว่าสัดส่วนของระดับราคาต่ำกว่า 100,000 บาทต่อตารางเมตรจะมากกว่าก็ตาม