ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

ตลาดบ้านจัดสรรในกรุงเทพมหานคร-ปริมณฑล

ดูเหมือนว่าฟื้นตัวแล้วจากช่วงก่อนหน้านี้

ถ้าดูจากจำนวนบ้านที่เปิดขายใหม่ในช่วงตั้งแต่ปีพ.ศ.2561 – 2565 เป็นต้นมา อาจจะไม่สะท้อนความเป็นจริง

เพราะช่วงปีพ.ศ.2563 – 2564 เป็นปีที่ประเทศไทยและทุกประเทศในโลกอยู่ในช่วงของสถานการณ์โควิด-19

จำนวนของบ้านจัดสรรที่พัฒนาและเปิดขายใหม่โดยผู้ประกอบการต่างๆ มีจำนวนลดลง

อีกทั้งยังมีการเลื่อนการเปิดขายโครงการใหม่ออกไปจากกำหนดเดิม

จากนั้นพอสถานการณ์ต่างๆ เริ่มดีขึ้น จำนวนของบ้านจัดสรรที่เปิดขายใหม่ในปีพ.ศ.2565 จึงกลับมามีจำนวนมากอีกครั้ง

และมากกว่าจำนวนในปีพ.ศ.2563 -2564

หรือกลับไปมีจำนวนใกล้เคียงกับช่วงปีพ.ศ.2561 – 2562

โดยในกลุ่มของระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไปที่มีจำนวนมากกว่าหลายปีที่ผ่านมา

ซึ่งจริงๆ แล้วมีจำนวนมากกว่าในทุกระดับราคา

แต่เห็นได้ชัดเจนในระดับราคามากกว่า 7 ล้านบาทขึ้นไปที่มีจำนวนมากกว่าช่วงปีพ.ศ.2561 – 2562

บ้านและคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2566 ดูแล้วมีจำนวนที่ไม่มากนัก

และมีความเป็นไปได้ที่ทั้งปีพ.ศ.2566 อาจจะมีบ้านและคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่น้อยกว่าปีพ.ศ.2566

จำนวนรวมของบ้านและคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในปีพ.ศ.2565 มีส่วนหนึ่งเลื่อนการเปิดขายมาจากปีก่อนหน้านี้ เพราะภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว

แม้ว่า ปีพ.ศ.2566 เป็นปีที่ปัจจัยลบหลายปัจจัยหายไปและไม่เป็นปัญหาต่อการขยายทางเศรษฐกิจ ความกังวลในเรื่องต่างๆ ก็ลดลงมากแล้ว

แต่ถ้าดูจากการเปิดขายโครงการใหม่ดูแล้วเหมือนผู้ประกอบการยังคงขอดูสถานการณ์ และทิศทางของหลายๆ ปัญหาก่อน

ช่วงหลายเดือนที่ผ่านมาของปีพ.ศ.2566 ผู้ประกอบการไม่ได้เร่งเปิดขายโครงการใหม่

แต่เร่งปิดการขายโครงการเก่าที่สร้างเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์หรือโครงการที่ใกล้โอนกรรมสิทธิ์มากกว่า

ทั้งการเร่งประชาสัมพันธ์ ส่วนลด ของแถมในงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ

และการจัดกิจกรรมในศูนย์การค้าขนาดใหญ่ของกรุงเทพมหานครในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา

มีผู้ประกอบการหลายรายที่มีงานอีเว้นท์เพื่อขายบ้าน และคอนโดมิเนียมในศูนย์การค้า และมีการจัดส่วนลดพิเศษเพิ่มเติมในงานด้วย

ส่วนการเปิดขายโครงการใหม่ยังไม่ได้เร่ง แม้ว่าจะมีการประกาศแผนการลงทุนไปตั้งแต่ต้นปีแล้ว และรายได้ก็อาจจะมีทิศทางไม่เป็นไปตามเป้า แต่พวกเขายังเลือกที่จะชะลอการลงทุนออกไปก่อน