32.7 C
Bangkok
Wednesday, December 4, 2024

ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล

ตลาดบ้านจัดสรรในกรุงเทพมหานคร-ปริมณฑล

ดูเหมือนว่าฟื้นตัวแล้วจากช่วงก่อนหน้านี้

ถ้าดูจากจำนวนบ้านที่เปิดขายใหม่ในช่วงตั้งแต่ปีพ.ศ.2561 – 2565 เป็นต้นมา อาจจะไม่สะท้อนความเป็นจริง

เพราะช่วงปีพ.ศ.2563 – 2564 เป็นปีที่ประเทศไทยและทุกประเทศในโลกอยู่ในช่วงของสถานการณ์โควิด-19

จำนวนของบ้านจัดสรรที่พัฒนาและเปิดขายใหม่โดยผู้ประกอบการต่างๆ มีจำนวนลดลง

อีกทั้งยังมีการเลื่อนการเปิดขายโครงการใหม่ออกไปจากกำหนดเดิม

จากนั้นพอสถานการณ์ต่างๆ เริ่มดีขึ้น จำนวนของบ้านจัดสรรที่เปิดขายใหม่ในปีพ.ศ.2565 จึงกลับมามีจำนวนมากอีกครั้ง

และมากกว่าจำนวนในปีพ.ศ.2563 -2564

หรือกลับไปมีจำนวนใกล้เคียงกับช่วงปีพ.ศ.2561 – 2562

โดยในกลุ่มของระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทต่อยูนิตขึ้นไปที่มีจำนวนมากกว่าหลายปีที่ผ่านมา

ซึ่งจริงๆ แล้วมีจำนวนมากกว่าในทุกระดับราคา

แต่เห็นได้ชัดเจนในระดับราคามากกว่า 7 ล้านบาทขึ้นไปที่มีจำนวนมากกว่าช่วงปีพ.ศ.2561 – 2562

บ้านและคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 1 พ.ศ.2566 ดูแล้วมีจำนวนที่ไม่มากนัก

และมีความเป็นไปได้ที่ทั้งปีพ.ศ.2566 อาจจะมีบ้านและคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่น้อยกว่าปีพ.ศ.2566

จำนวนรวมของบ้านและคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในปีพ.ศ.2565 มีส่วนหนึ่งเลื่อนการเปิดขายมาจากปีก่อนหน้านี้ เพราะภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว

แม้ว่า ปีพ.ศ.2566 เป็นปีที่ปัจจัยลบหลายปัจจัยหายไปและไม่เป็นปัญหาต่อการขยายทางเศรษฐกิจ ความกังวลในเรื่องต่างๆ ก็ลดลงมากแล้ว

แต่ถ้าดูจากการเปิดขายโครงการใหม่ดูแล้วเหมือนผู้ประกอบการยังคงขอดูสถานการณ์ และทิศทางของหลายๆ ปัญหาก่อน

ช่วงหลายเดือนที่ผ่านมาของปีพ.ศ.2566 ผู้ประกอบการไม่ได้เร่งเปิดขายโครงการใหม่

แต่เร่งปิดการขายโครงการเก่าที่สร้างเสร็จพร้อมโอนกรรมสิทธิ์หรือโครงการที่ใกล้โอนกรรมสิทธิ์มากกว่า

ทั้งการเร่งประชาสัมพันธ์ ส่วนลด ของแถมในงานมหกรรมบ้านและคอนโดฯ

และการจัดกิจกรรมในศูนย์การค้าขนาดใหญ่ของกรุงเทพมหานครในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา

มีผู้ประกอบการหลายรายที่มีงานอีเว้นท์เพื่อขายบ้าน และคอนโดมิเนียมในศูนย์การค้า และมีการจัดส่วนลดพิเศษเพิ่มเติมในงานด้วย

ส่วนการเปิดขายโครงการใหม่ยังไม่ได้เร่ง แม้ว่าจะมีการประกาศแผนการลงทุนไปตั้งแต่ต้นปีแล้ว และรายได้ก็อาจจะมีทิศทางไม่เป็นไปตามเป้า แต่พวกเขายังเลือกที่จะชะลอการลงทุนออกไปก่อน

Recent Articles

TCMA ร่วม COP29 ชูความก้าวหน้า ‘สระบุรีแซนด์บ็อกซ์’

TCMA ร่วมเวที COP29 ชูความก้าวหน้า 1 ปี ‘สระบุรีแซนด์บ็อกซ์’ ผนึกความร่วมมือองค์กรในประเทศและต่างประเทศ เร่งลงมือทำร่วมกัน ผสาน ‘นโยบาย-เงินทุน-เทคโนโลยี-ความร่วมมือ’ เพิ่มโอกาสไทยเข้าถึงเงินทุนสีเขียว หนุนขับเคลื่อนโครงการสู่เป้าหมายปลดปล่อยคาร์บอนสุทธิเป็นศูนย์ ปี 2050

ส่องตลาดออฟฟิศ ทำเลพระราม 4 สุดฮอต

ตลาดอาคารสำนักงาน ทำเลย่านพระราม 4 แข่งขันเดือดรับโค้งสุดท้ายของปี 67 พื้นที่รวมกว่า 4 แสน ตร.ม. ชูจุดขาย ‘พื้นที่เกรด A-เชื่อมต่อการเดินทาง-ดีต่อสุขภาพ-ความยั่งยืน’ ตอบโจทย์ลูกค้ากลุ่มธุรกิจที่มองหาความสะดวกสบาย พร้อมใส่ใจสุขภาพและสิ่งแวดล้อม จับตาการขยายตัวของเมือง โดยเฉพาะพื้นที่เศรษฐกิจของกรุงเทพฯ​ CBD (Central Business...

TCMA ชูจุดแข็งอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ ผนึกรัฐ-อุตสาหกรรม-ชุมชน

TCMA ชูกระบวนการเผาร่วมในเตาเผาปูนซีเมนต์ (Co-processing in Cement Kiln) จุดเด่นด้านความปลอดภัย ช่วยลดก๊าซเรือนกระจกอย่างมีประสิทธิภาพ ลดพื้นที่ฝังกลบ พร้อมเร่งเดินหน้าผสานความร่วมมือเชื่อมโยงทุกระบบนิเวศในสังคม ร่วมกำจัดวัสดุที่ไม่ใช้แล้ว (Waste) อย่างยั่งยืน ตามแนวคิดการปล่อยมลพิษเป็นศูนย์ (Zero Emission Concept)

ส่องรายได้ – กำไร 9 เดือน (บริษัทอสังหาฯบางราย) ของปี2567

ท่ามกลางสถานการณ์ทางการเมืองที่ยังไม่นิ่งนอนใจ รวมไปถึงการเปลี่ยนแปลงบางอย่างในรัฐบาลมีผลให้นโยบายและมาตรการต่างๆ ที่มีแผนจะอนุมัติหรือว่าประกาศใช้ต่อเนื่องมาตั้งแต่รัฐบาลก่อนหน้าต้องชะลอและเลื่อนออกไปจนถึงช่วงปลายของไตรมาส 3 ที่ผ่านมา แต่ด้วยกำลังซื้อบางส่วนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ยังมีอยู่ ประกอบกับมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์จากรัฐบาลที่ประกาศใช้มาก่อนหน้านี้ รวมถึงการกระตุ้นกำลังซื้อของผู้ประกอบการหลายๆ รายผ่านกิจกรรมทางการตลาดที่หลากหลาย ส่งผลให้รายได้และผลกำไรเติบโตต่อเนื่อง และมากกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเอ็นเอ (Property DNA) กล่าวว่า...

เมืองไทยประกันชีวิต ผนึกกำลัง นายา และลิฟเวล

เมืองไทยประกันชีวิต เดินหน้าสร้าง Senior Ecosystem เข้าร่วมลงทุนใน นายา และลิฟเวล ผนึกกำลังยกระดับ โครงการ “นายาเรสซิเดนซ์ บาย ลิฟเวล” ขึ้นแท่นที่อยู่อาศัยสำหรับวัยอิสระ เติมเต็มความสุข ความอุ่นใจ พร้อมตอบโจทย์ทุกความต้องการอย่างครบวงจร ตอกย้ำนโยบายการส่งเสริมคุณภาพชีวิตเพื่อก้าวสู่สังคมสูงวัยอย่างมีคุณภาพ  นายสาระ ล่ำซำ...