เมื่อพูดถึง 5 ทำเลขายดีของทั้งบ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียมไปแล้ว
วันนี้ขอพูดถึง 5 ทำเลที่ขายไม่ดีหรือมีบ้านจัดสรรเหลือขายมากติด 5 อันดับในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล
โดยทั้ง 5 ทำเลอยู่นอกกรุงเทพมหานครทั้งหมด ได้แก่
- โซนบางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวย-ไทรน้อย เหลือขาย 16,811 ยูนิต มูลค่ารวม 83,218 ล้านบาท อัตราดูดซับร้อยละ 1.9 ต่อเดือน
- โซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง เหลือขาย 14,689 ยูนิต มูลค่า 79,073 ล้านบาท อัตราดูดซับร้อยละ 3.5 ต่อเดือน
- โซนลำลูกกา-ธัญบุรี เหลือขาย 14,501 ยูนิต มูลค่า 57,010 ล้านบาท อัตราดูดซับร้อยละ 1.9 ต่อเดือน
- โซนคลองหลวง-หนองเสือ เหลือขาย 13,112 ยูนิต มูลค่า 46,477 ล้านบาท อัตราดูดซับร้อยละ 1.4 ต่อเดือน
- โซนเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก เหลือขาย 10,344 ยูนิต มูลค่า 42,653 ล้านบาท อัตราดูดซับร้อยละ 1.9 ต่อเดือน
ทั้ง 5 ทำเลมีบ้านจัดสรรเหลือขายเกินกว่า 10,000 ยูนยิตขึ้นไปทั้งหมด
อัตราการดูดซับก็ต่ำมาก ถ้าคิดตามวิธีการของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์
ก็เป็นไปได้ที่จะใช้เวลาในการขายหมดของแต่ละทำเลอยู่ที่ไม่น้อยกว่า 28 – 73 เดือน
ภายใต้เงื่อนไขที่ว่าต้องไม่มียูนิตเปิดขายใหม่เลยจนกว่าจะขายหมด
สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2566
ยังคงมียูนิตเหลือขายอยู่ในตลาดไม่น้อย แม้ว่าผู้ประกอบการจะชะลอการเปิดขายโครงการใหม่มาตั้งแต่ปีพ.ศ.2563 แล้ว
แต่คอนโดมิเนียมเหลือขายในตลาดก็ยังคงมีอยู่เพราะคอนโดมิเนียมเปิดขายในตลาดก่อนหน้านี้มีไม่น้อย
5 ทำเลในกรุงเทพมหานคร และปริมณฑลที่มีคอนโดมิเนียมเหลือขายเยอะ ณ ไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2566 ได้แก่
1. ห้วยขวาง – จตุจักร – ดินแดง เหลือขาย 11,086 หน่วย มูลค่า 46,350 ล้านบาท อัตราดูดทรัพย์ร้อยละ 2.0 ต่อเดือน
2. ธนบุรี – คลองสาน – บางกอกน้อย – บางกอกใหญ่ – บางพลัด เหลือขาย 8,526 หน่วย มูลค่า 26,251 ล้านบาท อัตราดูดซับร้อยละ 1.6 ต่อเดือน
3. โซนพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ เหลือขาย 8,390 หน่วย มูลค่า 24,378 ล้านบาท อัตราดูดซับร้อยละ 2.2 ต่อเดือน
4. เมืองนนทบุรี – ปากเกร็ด เหลือขาย 5,922 หน่วย มูลค่า 13,676 ล้านบาท อัตราดูดซับ ร้อยละ 3.1 ต่อเดือน
5. สุขุมวิท เหลือขาย 4,856 หน่วย มูลค่า 42,291 ล้านบาท อัตราดูดซับร้อยละ 1.7 ต่อเดือน
ซึ่งทั้ง 5 ทำเลที่มีคอนโดมิเนียมเหลือขายเยอะอยู่ในกรุงเทพมหานครมากถึง 4 ทำเล
และอีก 1 ทำเลเป็นทำเลที่อยู่ในเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงในจังหวัดนนทบุรี
ซึ่งเคยเป็นทำเลที่มีคอนโดมิเนียมเปิดขายจำนวนมากต่อเนื่องกันหลายปี
คอนโดมิเนียมเหลือขายส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมในระดับราคา 2 – 3 ล้านบาทต่อยูนิต รองลงมาเป็นระดับราคา 3 – 5 ล้านบาท
ซึ่งสอดคล้องกับยูนิตเปิดขายใหม่ที่อยู่ใน 2 ระดับราคาขายนี้มากที่สุดในทุกๆ ปี
การจะปิดการขายทั้งหมดที่เหลือนี้ก็คงต้องใช้เวลาอีก 32 – 59 เดือน
ภายใต้เงื่อนไขที่ว่าต้องไม่มียูนิตเปิดขายใหม่เลยจนกว่าจะขายหมด
