26.1 C
Bangkok
Tuesday, November 5, 2024

5 ทำเลบ้าน และคอนโดฯ เหลือขายเยอะ

เมื่อพูดถึง 5 ทำเลขายดีของทั้งบ้านจัดสรร และคอนโดมิเนียมไปแล้ว

วันนี้ขอพูดถึง 5 ทำเลที่ขายไม่ดีหรือมีบ้านจัดสรรเหลือขายมากติด 5 อันดับในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑล

โดยทั้ง 5 ทำเลอยู่นอกกรุงเทพมหานครทั้งหมด ได้แก่

  1. โซนบางใหญ่-บางบัวทอง-บางกรวย-ไทรน้อย เหลือขาย 16,811 ยูนิต มูลค่ารวม  83,218 ล้านบาท อัตราดูดซับร้อยละ 1.9 ต่อเดือน
  2. โซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง เหลือขาย  14,689 ยูนิต มูลค่า  79,073 ล้านบาท อัตราดูดซับร้อยละ 3.5 ต่อเดือน
  3. โซนลำลูกกา-ธัญบุรี เหลือขาย 14,501 ยูนิต มูลค่า  57,010 ล้านบาท อัตราดูดซับร้อยละ 1.9 ต่อเดือน
  4. โซนคลองหลวง-หนองเสือ เหลือขาย 13,112 ยูนิต มูลค่า  46,477 ล้านบาท  อัตราดูดซับร้อยละ 1.4 ต่อเดือน
  5. โซนเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก เหลือขาย 10,344 ยูนิต มูลค่า 42,653 ล้านบาท อัตราดูดซับร้อยละ 1.9 ต่อเดือน

ทั้ง 5 ทำเลมีบ้านจัดสรรเหลือขายเกินกว่า 10,000 ยูนยิตขึ้นไปทั้งหมด

อัตราการดูดซับก็ต่ำมาก ถ้าคิดตามวิธีการของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

ก็เป็นไปได้ที่จะใช้เวลาในการขายหมดของแต่ละทำเลอยู่ที่ไม่น้อยกว่า 28 – 73 เดือน

ภายใต้เงื่อนไขที่ว่าต้องไม่มียูนิตเปิดขายใหม่เลยจนกว่าจะขายหมด

สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานคร ณ ไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2566

ยังคงมียูนิตเหลือขายอยู่ในตลาดไม่น้อย แม้ว่าผู้ประกอบการจะชะลอการเปิดขายโครงการใหม่มาตั้งแต่ปีพ.ศ.2563 แล้ว

แต่คอนโดมิเนียมเหลือขายในตลาดก็ยังคงมีอยู่เพราะคอนโดมิเนียมเปิดขายในตลาดก่อนหน้านี้มีไม่น้อย

5 ทำเลในกรุงเทพมหานคร และปริมณฑลที่มีคอนโดมิเนียมเหลือขายเยอะ ณ ไตรมาสที่ 2 พ.ศ.2566 ได้แก่

1. ห้วยขวาง – จตุจักร – ดินแดง เหลือขาย 11,086 หน่วย มูลค่า 46,350 ล้านบาท อัตราดูดทรัพย์ร้อยละ 2.0 ต่อเดือน

2. ธนบุรี – คลองสาน – บางกอกน้อย – บางกอกใหญ่ – บางพลัด เหลือขาย 8,526 หน่วย มูลค่า 26,251 ล้านบาท อัตราดูดซับร้อยละ 1.6 ต่อเดือน

3. โซนพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ เหลือขาย 8,390 หน่วย มูลค่า 24,378 ล้านบาท อัตราดูดซับร้อยละ 2.2 ต่อเดือน

4. เมืองนนทบุรี – ปากเกร็ด เหลือขาย 5,922 หน่วย มูลค่า 13,676 ล้านบาท อัตราดูดซับ ร้อยละ 3.1 ต่อเดือน

5. สุขุมวิท เหลือขาย 4,856 หน่วย มูลค่า 42,291 ล้านบาท อัตราดูดซับร้อยละ 1.7 ต่อเดือน

ซึ่งทั้ง 5 ทำเลที่มีคอนโดมิเนียมเหลือขายเยอะอยู่ในกรุงเทพมหานครมากถึง 4 ทำเล

และอีก 1 ทำเลเป็นทำเลที่อยู่ในเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงในจังหวัดนนทบุรี

ซึ่งเคยเป็นทำเลที่มีคอนโดมิเนียมเปิดขายจำนวนมากต่อเนื่องกันหลายปี

คอนโดมิเนียมเหลือขายส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมในระดับราคา 2 – 3 ล้านบาทต่อยูนิต รองลงมาเป็นระดับราคา 3 – 5 ล้านบาท

ซึ่งสอดคล้องกับยูนิตเปิดขายใหม่ที่อยู่ใน 2 ระดับราคาขายนี้มากที่สุดในทุกๆ ปี

การจะปิดการขายทั้งหมดที่เหลือนี้ก็คงต้องใช้เวลาอีก 32 – 59 เดือน

ภายใต้เงื่อนไขที่ว่าต้องไม่มียูนิตเปิดขายใหม่เลยจนกว่าจะขายหมด

Recent Articles

ยกอสังหาริมทรัพย์ No.1 “Safe Heaven”

จากกระแสในช่วงที่ผ่านมา ที่มีการดีเบต เรื่องการลงทุนแบบไหนดีกว่ากัน ไม่ว่าจะเป็นเงินสด หุ้น และอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นมุมมองของแต่ละคนที่มีช่วงอายุต่างกัน ดังนั้นประสบการณ์และปัจจัยหลายๆ อย่าง ของแต่ละบุคคล ทำให้มุมมองและวิธีคิดแตกต่างกันไป ขณะที่การลงทุนในแต่ละรูปแบบนั้นก็มีทั้งข้อดีและข้อด้อย และสร้างผลตอบแทนที่แตกต่างกันทั้งสิ้น ขึ้นอยู่ที่ความพร้อม ความรู้ เงินลงทุน และความชอบ รวมไปถึงระยะเวลา และผลตอบแทนที่ต้องการได้ หรืออยากได้อะไรจากการลงทุน แต่ถ้าพิจารณายาวๆ แล้วอสังหาริมทรัพย์...

TCMA ชูภาคอุตสาหกรรมเร่งเปลี่ยนผ่านสู่พลังงานสีเขียวเสนอรัฐปลดล็อก ผลักดันลงมือทำร่วมกัน

สมาคมอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ไทย (TCMA) ชี้เร่งปลดล็อกกฎหมาย ขับเคลื่อนทุนพลังงานสีเขียว ชูภาคอุตสาหกรรมเร่งเปลี่ยนผ่านสู่พลังงานสีเขียว ด้วยแนวคิดความร่วมมือ 3C (Collaborative Mindset-Collaborative Action-Collaborative Value) เดินหน้าต้นแบบเมืองคาร์บอนต่ำ “สระบุรีแซนด์บ็อกซ์” ร่วมมือระดับโลก หนุนสร้างอุตสาหกรรมไทยแข็งแกร่ง เพิ่มโอกาสแข่งขันระยะยาวเวทีโลก ดร. ชนะ ภูมี นายกสมาคมอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ไทย...

‘อเรย์ โฮมบิลเดอร์’ เปิดแผนบุกตลาดสร้างบ้านหรู 20 – 30 ล้านบาท

‘อเรย์ โฮมบิลเดอร์’ (ARRAY HOMEBUILDER) รุกตลาดสร้างบ้านหรู 20 – 30 ล้านบาทขึ้นไปทุกพื้นที่ทั่วประเทศ ขานรับดีมานด์สร้างบ้าน ‘เศรษฐีคนรุ่นใหม่’ (Young Millionaire) ที่ประสบความสำเร็จจากการทำธุรกิจจนเติบโต เจาะอินไซต์ความสำเร็จ คือศิลปะ สะท้อนตัวตนผ่านการอยู่อาศัย ภายใต้คอนเซ็ปต์ Art for Living, Design...

QD ขยายธุรกิจเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งบ้านสู่ตลาดลักชัวรี่และพรีเมียมด้วยสองร้านแฟลกชิพใหม่ “EICHHOLTZ THAILAND”และ “QD Selected” ใจกลางสุขุมวิท

บริษัท ควอตโตร ดีไซน์ จำกัด ภายใต้กลุ่มบริษัท วีพีพีดับเบิลยู พร้อมเปิดตัวกลยุทธ์การขยายธุรกิจครั้งสำคัญในตลาดเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งบ้าน บริษัทนำเสนอสองแบรนด์ใหม่: "EICHHOLTZ THAILAND" ในกลุ่มลักชัวรี่ และ "QD Selected" ในกลุ่มพรีเมียมที่เข้าถึงได้ โดยใช้จุดแข็งด้านดีไซน์แบบดัตช์เป็นกลยุทธ์หลัก QD มุ่งตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่หลากหลายด้วยแนวคิด "One Stop Design Solution"...

TCMA ยกระดับ ‘สระบุรีแซนด์บ็อกซ์ เมืองคาร์บอนต่ำ’

สมาคมอุตสาหกรรมปูนซีเมนต์ไทย (TCMA) เผยความก้าวหน้าอีกขั้น นำ ‘สระบุรีแซนด์บ็อกซ์ เมืองคาร์บอนต่ำ’ เข้าร่วมโครงการระดับโลก Transitioning Industrial Clusters Initiative โดย World Economic Forum นับเป็นคลัสเตอร์กลุ่มอุตสาหกรรมแรกของไทย เป็นลำดับที่ 3 ของอาเซียน และเป็นลำดับที่ 21 ของโลก ในการเสริมพลังความร่วมมือแห่งการลงมือทำ...